344 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 129,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 150 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887492659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
40047887492659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 67 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 289 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −20 618 $ | 413 371 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 949 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 569 $ Poids 52 % |
| 3 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 365 901 $ Poids 39 % |
| 4 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 429 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 751 $ Poids 14 % |
| 6 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 196 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 781 $ Poids 12 % |
| 8 | 1443, Route 116, Danville 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 741 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 653 $ Poids 12 % |
| 9 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 151 582 $ Poids 11 % |
| 10 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 116 $ Poids 11 % |
| 11 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 308 $ Poids 10 % |
| 12 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 917 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.