340 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 126,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887492937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
40047887492937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 65 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 253 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 471 373 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 985 m · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 268 $ Poids 49 % |
| 3 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 319 $ Poids 37 % |
| 4 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 137 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 533 $ Poids 15 % |
| 6 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 351 $ Poids 12 % |
| 7 | 1443, Route 116, Danville 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 741 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 090 $ Poids 12 % |
| 8 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 831 $ Poids 12 % |
| 9 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +799 $ | 166 841 $ Poids 11 % |
| 10 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 774 $ Poids 10 % |
| 11 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 752 $ Poids 10 % |
| 12 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 525 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.