296 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 129,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897339516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
40047897339516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 804
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 80 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 233 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 476 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 233 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 350 $ Poids 41 % |
| 3 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 662 $ Poids 31 % |
| 4 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 837 $ Poids 20 % |
| 5 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 442 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 741 $ Poids 14 % |
| 7 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 043 $ Poids 14 % |
| 8 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 248 $ Poids 12 % |
| 9 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 506 $ Poids 10 % |
| 10 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 066 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 636 $ Poids 9 % |
| 12 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 078 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.