288 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 139,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 103 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897339920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
40047897339920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 804
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 44 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 298 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −41 236 $ | 408 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 298 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 847 $ Poids 44 % |
| 3 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 036 $ Poids 27 % |
| 4 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 574 $ Poids 27 % |
| 5 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 860 $ Poids 16 % |
| 6 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 723 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 748 $ Poids 10 % |
| 8 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 233 498 $ Poids 10 % |
| 9 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 310 $ Poids 10 % |
| 10 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 280 $ Poids 10 % |
| 11 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 768 $ Poids 8 % |
| 12 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 486 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.