284 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 145,5 m² · constr. 1900 · terrain 9 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 651 m²
Frontage
319,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 89 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897348384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
40047897348384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 787
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 47 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 368 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −20 618 $ | 437 662 $ Poids 81 % |
| 2 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 385 341 $ Poids 41 % |
| 3 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 889 $ Poids 29 % |
| 4 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 469 $ Poids 23 % |
| 5 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 265 $ Poids 18 % |
| 6 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 238 700 $ Poids 12 % |
| 7 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 668 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 187 $ Poids 9 % |
| 9 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 564 $ Poids 9 % |
| 10 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 055 $ Poids 8 % |
| 11 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 193 $ Poids 8 % |
| 12 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 372 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.