260 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 169 m² · constr. 1880 · terrain 5 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229,2 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897357963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
40047897357963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 68 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 560 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −41 236 $ | 451 851 $ Poids 47 % |
| 2 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 986 m · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 056 $ Poids 26 % |
| 3 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 560 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 697 $ Poids 24 % |
| 4 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 579 $ Poids 10 % |
| 5 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 242 432 $ Poids 5 % |
| 6 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 441 $ Poids 3 % |
| 7 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 068 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.