323 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 130,4 m² · constr. 1956 · terrain 3 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897410409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
40047897410409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 79 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 36 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +41 236 $ | 477 150 $ Poids 82 % |
| 2 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 36 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 942 $ Poids 42 % |
| 3 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 717 470 $ Poids 41 % |
| 4 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 300 975 $ Poids 22 % |
| 5 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 287 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 300 760 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, rue Pine, Danville 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 638 $/m²) 128,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 338 581 $ Poids 11 % |
| 8 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 129 $ Poids 11 % |
| 9 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 854 $ Poids 11 % |
| 10 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 173 915 $ Poids 10 % |
| 11 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 499 $ Poids 10 % |
| 12 | 51, rue Crown, Danville 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 452 $/m²) 136,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 383 527 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.