308 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 107,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 68 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897420498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
40047897420498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 23 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, route 116, Danville 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 532 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 575 $ Poids 20 % |
| 2 | 11, rue Brochu, Danville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 476 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 518 $ Poids 17 % |
| 3 | 587, chemin Castlebar, Danville 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 225 $/m²) 97,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 728 $ Poids 14 % |
| 4 | 216, rue Water, Danville 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 218 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 090 $ Poids 11 % |
| 6 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 401 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue Maple Grove, Danville 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 410 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 282 717 $ Poids 10 % |
| 8 | 1443, Route 116, Danville 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 741 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 503 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, rue Cleveland, Danville 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 617 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 287 845 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue Henry, Danville 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 309 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, chemin Forest, Danville 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 228 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 042 $ Poids 7 % |
| 12 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 314 493 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.