306 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 199 m² · constr. 1850 · terrain 1 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 106 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897420555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
40047897420555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 804
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 46 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, route 116 Est, Danville 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (1 826 $/m²) 196,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 354 409 $ Poids 10 % |
| 2 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +37 300 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 886 $ Poids 7 % |
| 3 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 875 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, rue Stevenson, Danville 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 041 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, chemin Saint-Louis, Danville 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (402 $/m²) 198,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 604 $ Poids 3 % |
| 6 | 166, rue Daniel-Johnson, Danville 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 462 $/m²) 205,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 251 $ Poids 2 % |
| 7 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 985 $ Poids 1 % |
| 9 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 262 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 202, rue du Carmel, Danville 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 468 $/m²) 162,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 558 $ Poids 1 % |
| 11 | 194, Rue Daniel-Johnson, Danville 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 105 251 $ (595 $/m²) 176,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 322 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 118 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, chemin de la Grande-Ligne, Tingwick 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (1 863 $/m²) 225,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.