314 Chemin NICOLET-FALLS · Danville
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 154,4 m² · constr. 1853 · terrain 5 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 407,9 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 123 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897421232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
40047897421232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 822
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 63 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2025-12-19 · 90 m · Vendu 412 356 $ (2 962 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 592 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −41 236 $ | 430 227 $ Poids 75 % |
| 2 | 323-325, chemin de Nicolet Falls, Danville 2024-11-19 · 90 m · Vendu 330 000 $ (2 371 $/m²) 139,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 391 $ Poids 39 % |
| 3 | 355, chemin Craig, Danville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 232 $/m²) 133,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +53 886 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 748 750 $ Poids 30 % |
| 4 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 905 $ Poids 21 % |
| 5 | 202, rue Water, Danville 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (1 764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 246 548 $ Poids 13 % |
| 6 | 41, rue Pine, Danville 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 933 $/m²) 160,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 788 $ Poids 12 % |
| 7 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 943 $ Poids 10 % |
| 8 | 38, rue Pine, Danville 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 571 $/m²) 149,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 046 $ Poids 9 % |
| 9 | 73, rue Stevenson, Danville 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 505 $/m²) 149,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 898 $ Poids 8 % |
| 10 | 128, rue Cleveland, Danville 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 204 $/m²) 136,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 080 $ Poids 8 % |
| 11 | 116, rue Cleveland, Danville 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 159 800 $ (1 169 $/m²) 136,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 166 369 $ Poids 7 % |
| 12 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 865 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.