35 Chemin PRATTE · Danville
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,6 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916529541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
40047916529541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 45 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin du 5e Rang, Danville 2026-06-19 · 802 m · Vendu 390 100 $ (3 360 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 919 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −39 010 $ | 331 817 $ Poids 54 % |
| 2 | 67, chemin Provencher, Danville 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 332 $ Poids 10 % |
| 3 | 305, chemin Provencher, Danville 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 117 500 $ (1 135 $/m²) 103,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 126 191 $ Poids 6 % |
| 4 | 93, 3e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2025-02-18 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 282 $/m²) 109,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 201 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, rue de L'Anse-Bleue, Danville 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 287 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 748, 6e Rang, Saint-Claude 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (3 234 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 376 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, route 249, Danville 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 275 900 $ (2 501 $/m²) 110,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +26 211 $ | 316 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, route 249, Danville 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 567, 5e rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (4 566 $/m²) 111,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 480 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 726 $/m²) 113 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 1445, Route de l' Église, Saint-Georges-de-Windsor 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (5 332 $/m²) 99,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.