18 Chemin PRATTE · Danville
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,4 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 109 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916631102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
40047916631102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 38 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Provencher, Danville 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 491 $ Poids 19 % |
| 2 | 118, 3e Rang, Saint-Georges-de-Windsor 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 253 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 186 541 $ Poids 1 % |
| 3 | 582, 5e Rang, Saint-Claude 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 392 000 $ (5 178 $/m²) 75,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, Route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2026-02-13 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 864 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 354 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue des Quatre-Vents, Danville 2025-01-22 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.