89 Chemin LAROCHE · Danville
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 287,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 460 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916897453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
40047916897453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 504
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 89 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, route 249, Danville 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (1 498 $/m²) 281 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 692 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 551 811 $ Poids 12 % |
| 2 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 408 463 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, Place Morrill, Danville 2026-06-26 · 990 m · Vendu 80 000 $ (553 $/m²) 144,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 009 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, route 249, Danville 2025-06-30 · 957 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 215 500 $ (1 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 370 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 302 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 395 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, route 249, Danville 2025-09-26 · 785 m · Vendu 275 900 $ (2 501 $/m²) 110,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +68 975 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 398 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 490 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue de L'Anse-Bleue, Danville 2024-07-18 · 95 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 394 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2024-05-06 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 455 $/m²) 122,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.