88 Chemin LAROCHE · Danville
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 118 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916898700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
40047916898700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 42 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Provencher, Danville 2026-04-27 · 940 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 538 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, route 249, Danville 2025-09-04 · 777 m · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 088 $ Poids 54 % |
| 3 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 143 $ Poids 13 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 253 070 $ Poids 10 % |
| 5 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 131 $ Poids 10 % |
| 6 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 019 $ Poids 10 % |
| 7 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 337 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 214 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 241 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 634 $ Poids 7 % |
| 11 | 326, Rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (2 150 $/m²) 87,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 748 $ Poids 5 % |
| 12 | 443, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (2 431 $/m²) 97,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 589 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 271 251 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.