76 Chemin LAROCHE · Danville
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 117,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926808972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
40047926808972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 67 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route 249, Danville 2025-09-26 · 596 m · Vendu 275 900 $ (2 501 $/m²) 110,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +27 590 $ | 338 060 $ Poids 65 % |
| 2 | 106, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2025-07-28 · 963 m · Vendu 215 500 $ (1 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 370 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 234 801 $ Poids 35 % |
| 3 | 45, route 249, Danville 2025-06-30 · 787 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 499 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, rue de L'Anse-Bleue, Danville 2024-07-18 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 306 904 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2024-05-06 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 455 $/m²) 122,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 373 959 $ Poids 20 % |
| 6 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +10 213 $ | 123 600 $ Poids 16 % |
| 7 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 370 $ Poids 15 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 272 517 $ Poids 14 % |
| 9 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 777 $ Poids 13 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 247 266 $ Poids 12 % |
| 11 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 790 $ Poids 12 % |
| 12 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 583 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.