29 Chemin LAROCHE · Danville
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 258,7 m² · constr. 1979 · terrain 9 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 158,3 m²
Frontage
150,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926848666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
40047926848666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 85 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, route 249, Danville 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (1 498 $/m²) 281 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 692 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 500 616 $ Poids 19 % |
| 2 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 390 242 $ Poids 5 % |
| 3 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 874 $ Poids 2 % |
| 4 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +122 912 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 757 708 $ Poids 2 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 98 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +68 611 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 525 853 $ Poids 2 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 394 011 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.