25 Chemin LAROCHE · Danville
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 221,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926858519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
40047926858519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 78 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Place Morrill, Danville 2026-06-26 · 440 m · Vendu 80 000 $ (553 $/m²) 144,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 009 $ Poids 13 % |
| 2 | 115, route 249, Danville 2024-08-23 · 994 m · Vendu 421 000 $ (1 498 $/m²) 281 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 692 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 451 774 $ Poids 7 % |
| 3 | 45, route 249, Danville 2025-06-30 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 7 % |
| 4 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 678 620 $ Poids 7 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 366 931 $ Poids 6 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 91 235 $ Poids 6 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 357 100 $ Poids 5 % |
| 8 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 467 940 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 523 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 215 500 $ (1 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 370 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge +14 008 $ | 294 752 $ Poids 4 % |
| 11 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 411 090 $ Poids 2 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +67 743 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 479 095 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.