35 Place MORRILL · Danville
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 6 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 775 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926873797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
40047926873797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 68 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route 249, Danville 2025-09-04 · 701 m · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 328 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, route 249, Danville 2025-09-26 · 757 m · Vendu 275 900 $ (2 501 $/m²) 110,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +22 072 $ | 310 030 $ Poids 52 % |
| 3 | 67, chemin Provencher, Danville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 237 732 $ Poids 36 % |
| 4 | 305, chemin Provencher, Danville 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 117 500 $ (1 135 $/m²) 103,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 123 180 $ Poids 32 % |
| 5 | 9, rue de L'Anse-Bleue, Danville 2024-07-18 · 848 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 280 756 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, rue Des Quatre-Vents, Danville 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (3 114 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 325 023 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 155 638 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −870 $ | 64 621 $ Poids 14 % |
| 9 | 63, rue des Quatre-Vents, Danville 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 118 $ Poids 13 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 223 106 $ Poids 13 % |
| 11 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 245 531 $ Poids 13 % |
| 12 | 58, rue des Quatre-Vents, Danville 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (3 081 $/m²) 103,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 363 735 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.