7 Chemin LAROCHE · Danville
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 106 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926878126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
40047926878126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 568
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 37 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Provencher, Danville 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 203 581 $ Poids 25 % |
| 2 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 134 482 $ Poids 17 % |
| 3 | 25, rue Boudreau, Danville 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 556 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 815 $ Poids 16 % |
| 4 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 299 528 $ Poids 12 % |
| 5 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 262 534 $ Poids 7 % |
| 7 | 29, rue Pierre, Danville 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (998 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 87 721 $ Poids 6 % |
| 8 | 457, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 174 $/m²) 85,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 203 603 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.