8 Rue LEROUX · Danville
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 129,8 m² · constr. 1957 · terrain 13 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 158,1 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +93.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926887071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
40047926887071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 53 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Place Morrill, Danville 2026-06-26 · 137 m · Vendu 80 000 $ (553 $/m²) 144,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, route 249, Danville 2025-06-30 · 175 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 910 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, route 249, Danville 2025-09-26 · 431 m · Vendu 275 900 $ (2 501 $/m²) 110,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 327 233 $ Poids 52 % |
| 4 | 106, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 215 500 $ (1 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 370 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 224 182 $ Poids 34 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 337 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2024-05-06 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 455 $/m²) 122,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 360 557 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, rue de L'Anse-Bleue, Danville 2024-07-18 · 850 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 950 $ Poids 19 % |
| 8 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 207 776 $ Poids 18 % |
| 9 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 264 107 $ Poids 15 % |
| 10 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 552 $ Poids 13 % |
| 11 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 385 914 $ Poids 13 % |
| 12 | 110, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 651 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 244 886 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.