4 Rue LEROUX · Danville
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 116,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 110 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926887079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
40047926887079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 44 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, route 249, Danville 2025-09-26 · 364 m · Vendu 275 900 $ (2 501 $/m²) 110,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −27 590 $ | 281 630 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, route 249, Danville 2025-06-30 · 116 m · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 828 $ Poids 39 % |
| 3 | 106, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 215 500 $ (1 602 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 370 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 190 900 $ Poids 26 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 247 995 $ Poids 25 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 774 $ Poids 24 % |
| 6 | 9, rue de L'Anse-Bleue, Danville 2024-07-18 · 860 m · Vendu 265 000 $ (2 316 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 546 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, chemin Saint-Georges Nord, Danville 2024-05-06 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 455 $/m²) 122,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 732 $ Poids 22 % |
| 8 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 668 $ Poids 20 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 102 130 $ Poids 19 % |
| 10 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 592 $ Poids 19 % |
| 11 | 34, rue Sylvestre, Danville 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 592 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 754 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 070 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.