21 Place MORRILL · Danville
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 6 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 487,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 125 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926894129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
40047926894129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 49 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route 249, Danville 2025-09-04 · 609 m · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 194 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, route 249, Danville 2025-09-26 · 679 m · Vendu 275 900 $ (2 501 $/m²) 110,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 566 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +23 452 $ | 309 158 $ Poids 50 % |
| 3 | 67, chemin Provencher, Danville 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 604 $ Poids 32 % |
| 4 | 305, chemin Provencher, Danville 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 117 500 $ (1 135 $/m²) 103,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 122 746 $ Poids 29 % |
| 5 | 34, rue Sylvestre, Danville 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 592 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 157 389 $ Poids 22 % |
| 6 | 55, rue Des Quatre-Vents, Danville 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (3 114 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 323 641 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 154 946 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −580 $ | 64 331 $ Poids 20 % |
| 9 | 63, rue des Quatre-Vents, Danville 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 022 $ Poids 18 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 222 230 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, rue Boudreau, Danville 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 556 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 255 508 $ Poids 17 % |
| 12 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 244 646 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.