28 Chemin LAROCHE · Danville
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 81 m² · constr. 1972 · terrain 58 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 916,1 m²
Frontage
246,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 130 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926940210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
40047926940210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 46 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, route 249, Danville 2025-09-04 · 253 m · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 399 $ Poids 54 % |
| 2 | 67, chemin Provencher, Danville 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 864 $ Poids 42 % |
| 3 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 238 573 $ Poids 21 % |
| 4 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 276 593 $ Poids 20 % |
| 5 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 318 333 $ Poids 19 % |
| 6 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 576 $ Poids 17 % |
| 7 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 357 $ Poids 16 % |
| 8 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 144 $ Poids 16 % |
| 9 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 020 $ Poids 15 % |
| 10 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 436 $ Poids 14 % |
| 11 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 277 054 $ Poids 10 % |
| 12 | 326, Rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (2 150 $/m²) 87,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 230 642 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.