425 Chemin LAC · Danville
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 108,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
937325146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
40047937325146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 70 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 653 $ Poids 29 % |
| 2 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 293 103 $ Poids 23 % |
| 3 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 332 298 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 997 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 371 $ Poids 20 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 066 $ Poids 19 % |
| 7 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 519 $ Poids 19 % |
| 8 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 385 348 $ Poids 17 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 391 055 $ Poids 16 % |
| 10 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 331 137 $ Poids 15 % |
| 11 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 312 840 $ Poids 15 % |
| 12 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 631 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.