40 Rue QUATRE-VENTS · Danville
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 97,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946914533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
40047946914533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 43 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Sylvestre, Danville 2026-05-05 · 277 m · Vendu 160 000 $ (1 592 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 162 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 270 m · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 66 038 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 196 m · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Boudreau, Danville 2026-01-19 · 251 m · Vendu 215 000 $ (2 556 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 261 830 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, rue Pierre, Danville 2025-05-29 · 333 m · Vendu 125 000 $ (1 363 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 143 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, rue Des Quatre-Vents, Danville 2025-03-27 · 69 m · Vendu 284 000 $ (3 114 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 919 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Pierre, Danville 2025-09-05 · 326 m · Vendu 159 000 $ (1 946 $/m²) 81,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 193 180 $ Poids 49 % |
| 9 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 732 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 373 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 252 295 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, rue des Quatre-Vents, Danville 2025-01-22 · 140 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 795 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 228 720 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.