33 Rue BOUDREAU · Danville
Valeur estimée
169 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 361 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
45 300 $
Rôle antérieur 41 500 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946915738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
40047946915738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 20 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-07-07 · 934 m · Vendu 320 000 $ (2 213 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 326 542 $ Poids 33 % |
| 2 | 475, rue Théode, Val-des-Sources 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 373 $/m²) 126,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 373 161 $ Poids 13 % |
| 3 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-05-24 · 934 m · Vendu 248 000 $ (1 715 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 297 997 $ Poids 13 % |
| 4 | 37-39, route 249, Saint-Georges-de-Windsor 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 111 735 $ (833 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +11 174 $ | 127 478 $ Poids 8 % |
| 5 | 548-550, Rue Laurier, Val-des-Sources 2024-02-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 525 $/m²) 144,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 007 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 312 842 $ Poids 8 % |
| 6 | 502, rue Gérard, Val-des-Sources 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 505 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 598 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 423 163 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.