22 Rue BOUDREAU · Danville
Valeur estimée
200 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 483 $/m² · 135,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 55 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946927495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
40047946927495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 27 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-07-07 · 842 m · Vendu 320 000 $ (2 213 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 338 $ Poids 48 % |
| 2 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-05-24 · 842 m · Vendu 248 000 $ (1 715 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 311 790 $ Poids 19 % |
| 3 | 475, rue Théode, Val-des-Sources 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 373 $/m²) 126,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 391 384 $ Poids 16 % |
| 4 | 322-324, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 913 $ Poids 11 % |
| 5 | 225-227, boulevard Morin, Val-des-Sources 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (987 $/m²) 152 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 669 $ Poids 9 % |
| 6 | 502, rue Gérard, Val-des-Sources 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 505 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 598 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 442 966 $ Poids 8 % |
| 7 | 51-53, Rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 236 $/m²) 156,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 643 $ Poids 6 % |
| 8 | 229 et 231, 9e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 330 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.