21 Rue BOUDREAU · Danville
Valeur estimée
113 500 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 66,5 m² · constr. 1970 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 40 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946927862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
60 800 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
40047946927862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 11 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Boudreau, Danville 2024-12-13 · 57 m · Vendu 152 900 $ (2 031 $/m²) 75,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 170 235 $ Poids 36 % |
| 2 | 4, rue Pierre, Danville 2025-05-13 · 177 m · Vendu 58 000 $ (730 $/m²) 79,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −870 $ | 57 601 $ Poids 35 % |
| 3 | 30, rue des Quatre-Vents, Danville 2024-07-19 · 199 m · Vendu 130 000 $ (2 121 $/m²) 61,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 153 659 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, Rue des Quatre-Vents, Danville 2024-06-11 · 204 m · Vendu 115 000 $ (1 636 $/m²) 70,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 129 804 $ Poids 27 % |
| 5 | 10, rue Boudreau, Danville 2024-09-13 · 107 m · Vendu 84 000 $ (1 085 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 947 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 92 932 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, rue Boudreau, Danville 2024-07-04 · 107 m · Vendu 50 000 $ (646 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 53 458 $ Poids 20 % |
| 7 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 377 812 $ Poids 11 % |
| 8 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 592 $ Poids 8 % |
| 9 | 241, 9e Avenue, Val-des-Sources 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 280 826 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.