12 Rue BOUDREAU · Danville
Valeur estimée
121 800 $
Terrain · 1 402 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 14 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946938011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
40047946938011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 12 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Sylvestre, Danville 2026-03-18 · 150 m · Vendu 58 000 $ (644 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 429 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 62 881 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Boudreau, Danville 2026-01-23 · 237 m · Vendu 125 000 $ (1 464 $/m²) 85,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Boudreau, Danville 2026-01-19 · 158 m · Vendu 215 000 $ (2 556 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 249 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 18, rue Pierre, Danville 2025-09-05 · 150 m · Vendu 159 000 $ (1 946 $/m²) 81,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 183 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Sylvestre, Danville 2026-05-05 · 216 m · Vendu 160 000 $ (1 592 $/m²) 100,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 154 392 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue Pierre, Danville 2025-05-29 · 99 m · Vendu 125 000 $ (1 363 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 137 274 $ Poids 64 % |
| 7 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 991 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 322 489 $ Poids 63 % |
| 8 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 871 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 341 416 $ Poids 63 % |
| 9 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 257 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Pierre, Danville 2025-05-13 · 148 m · Vendu 58 000 $ (730 $/m²) 79,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 67 952 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, rue Des Quatre-Vents, Danville 2025-03-27 · 459 m · Vendu 284 000 $ (3 114 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 316 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 893 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 298 288 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.