8 Rue BOUDREAU · Danville
Valeur estimée
170 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 436 $/m² · 118,6 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 39 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946938244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
40047946938244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 20 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-07-07 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 213 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 311 681 $ Poids 24 % |
| 2 | 475, rue Théode, Val-des-Sources 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 373 $/m²) 126,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 358 303 $ Poids 17 % |
| 3 | 229 et 231, 9e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 298 477 $ Poids 10 % |
| 4 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-05-24 · 830 m · Vendu 248 000 $ (1 715 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 286 481 $ Poids 9 % |
| 5 | 502, rue Gérard, Val-des-Sources 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 505 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 598 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 406 771 $ Poids 6 % |
| 6 | 225-227, boulevard Morin, Val-des-Sources 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (987 $/m²) 152 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 527 $ Poids 3 % |
| 7 | 322-324, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 185 $ Poids 3 % |
| 8 | 51-53, Rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 236 $/m²) 156,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 318 442 $ Poids 2 % |
| 9 | 227, 10e Avenue, Val-des-Sources 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 111 948 $ (1 362 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −6 157 $ | 147 224 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.