4 Rue BOUDREAU · Danville
Valeur estimée
117 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 347 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 48 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946938477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
40047946938477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±120.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 695
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 12 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 10e Avenue, Val-des-Sources 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 111 948 $ (1 362 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −6 157 $ | 125 774 $ Poids 7 % |
| 2 | 229 et 231, 9e Avenue, Val-des-Sources 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 260 395 $ Poids 4 % |
| 3 | 475, rue Théode, Val-des-Sources 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 373 $/m²) 126,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −46 638 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 922 $ Poids 1 % |
| 4 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-07-07 · 827 m · Vendu 320 000 $ (2 213 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −63 624 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 276 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 502, rue Gérard, Val-des-Sources 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 505 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 598 $ · Ajust. superficie −63 388 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 367 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 606, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-05-24 · 827 m · Vendu 248 000 $ (1 715 $/m²) 144,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 297 $ · Ajust. superficie −49 308 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 259 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.