5 Rue LOUIS-GIGUERE · Danville
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 215,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947295265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
40047947295265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 80 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 606 m · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 391 $ Poids 44 % |
| 2 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 549 072 $ Poids 43 % |
| 3 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 653 m · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 430 639 $ Poids 19 % |
| 4 | 123, rue Veilleux, Val-des-Sources 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 218 620 $ (1 021 $/m²) 214,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 053 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +21 862 $ | 259 249 $ Poids 11 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 393 $ Poids 10 % |
| 6 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 138 448 $ Poids 9 % |
| 7 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 438 740 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.