37 Rue MARCOUX · Danville
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 155 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957208752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
40047957208752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
274 750 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 58 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 88 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 250 070 $ Poids 77 % |
| 2 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 949 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 224 679 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 645 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 344 641 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 300 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 443 825 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 704 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 93 860 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 690 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 299 901 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 982 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 894 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 420 633 $ Poids 40 % |
| 10 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 951 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 273 911 $ Poids 39 % |
| 11 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 480 576 $ Poids 37 % |
| 12 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 648 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 233 780 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.