41 Rue LEMIRE · Danville
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 120 m² · constr. 1980 · terrain 4 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 167 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957209891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
40047957209891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 64 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 172 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 888 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 231 266 $ Poids 66 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 729 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 353 900 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 232 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 454 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 652 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 606 $ Poids 50 % |
| 6 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 772 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 483 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 784 $ Poids 41 % |
| 8 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 886 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 280 407 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 948 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 432 094 $ Poids 39 % |
| 10 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 204 482 $ Poids 39 % |
| 11 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 718 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 235 369 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 674 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 491 637 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.