40 Rue PAYEUR · Danville
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 137,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,9 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957218365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
40047957218365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
274 750 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 73 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 882 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 241 749 $ Poids 65 % |
| 2 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 714 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 247 682 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 117 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 502 $ Poids 50 % |
| 4 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 962 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 168 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 704 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge −3 317 $ | 370 029 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 216 722 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 668 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 316 213 $ Poids 34 % |
| 8 | 151, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (2 999 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 405 271 $ Poids 32 % |
| 9 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 405 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 609 $ Poids 31 % |
| 10 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 346 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 39, rue Robitaille, Danville 2024-10-21 · 163 m · Vendu 560 000 $ (3 498 $/m²) 160,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 802 $ Poids 27 % |
| 12 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 361 864 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.