45 Rue VETERANS · Danville
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 128,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 98 300 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957223290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
40047957223290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 52 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 489 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 327 758 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 237 $ Poids 59 % |
| 3 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 658 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 742 $ Poids 51 % |
| 4 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 399 $ Poids 50 % |
| 5 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 972 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 395 786 $ Poids 46 % |
| 6 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 966 m · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 202 488 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 458 973 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 718 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 066 $ Poids 38 % |
| 9 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 179 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 700 $ Poids 33 % |
| 11 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 306 184 $ Poids 30 % |
| 12 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 725 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 325 700 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.