13 Chemin TROIS-LACS · Danville
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 120,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957226655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
40047957226655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 50 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 173 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 246 372 $ Poids 75 % |
| 2 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 937 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 220 764 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 638 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 951 $ | 339 249 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 387 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 437 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 619 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 295 729 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 779 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 92 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 336 450 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 379 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 474 201 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 204 620 $ Poids 38 % |
| 10 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 955 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 270 271 $ Poids 38 % |
| 11 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 413 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 717 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 230 220 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.