21 Rue RACINE · Danville
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 130,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,2 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957227663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
40047957227663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 74 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 867 m · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 263 477 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 160 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 699 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +33 170 $ | 396 444 $ Poids 53 % |
| 4 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 760 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 226 $ Poids 49 % |
| 5 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 122 $ Poids 44 % |
| 6 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 674 $ Poids 40 % |
| 7 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 534 928 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 821 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 169 $ Poids 33 % |
| 9 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 650 $ Poids 30 % |
| 10 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 883 m · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 102 $ Poids 30 % |
| 11 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 841 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 737 m · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 309 982 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.