21 Chemin TROIS-LACS · Danville
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 91,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 74 800 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957236299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
40047957236299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 30 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 525 m · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 102 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 534 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 167 $ Poids 78 % |
| 3 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 771 m · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −10 317 $ | 94 064 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 794 m · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 795 m · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 256 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 865 m · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 496 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 964 m · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 418 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 459 $ Poids 55 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 756 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 971 m · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 222 775 $ Poids 46 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 257 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.