7 Rue COUTURE · Danville
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 119,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957252539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
40047957252539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 64 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 629 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 254 570 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 811 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +3 317 $ | 351 137 $ Poids 54 % |
| 3 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 336 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 774 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 786 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 451 340 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 230 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 488 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 199 $ Poids 40 % |
| 8 | 77, rue Genest, Val-des-Sources 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 347 996 $ Poids 33 % |
| 9 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 278 404 $ Poids 32 % |
| 10 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 978 m · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 234 765 $ Poids 28 % |
| 12 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 428 778 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.