5 Rue LEBEAU · Danville
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 152,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,6 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 216 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957262263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
40047957262263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 74 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 601 m · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 180 544 $ Poids 68 % |
| 2 | 1648, route 255, Danville 2025-08-19 · 795 m · Vendu 320 000 $ (2 184 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 368 759 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 459 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 365 $ Poids 48 % |
| 4 | 145, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 511 $/m²) 140,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 772 $ Poids 39 % |
| 5 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 044 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, rue Robitaille, Danville 2024-10-21 · 911 m · Vendu 560 000 $ (3 498 $/m²) 160,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 336 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, rue Garant, Val-des-Sources 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (1 707 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 328 674 $ Poids 25 % |
| 8 | 63, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 480 110 $ Poids 25 % |
| 9 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 309 $ Poids 23 % |
| 10 | 99, Rue Filion, Val-des-Sources 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (971 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 183 777 $ Poids 23 % |
| 11 | 62, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (1 383 $/m²) 128,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 698 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 819 $ Poids 20 % |
| 12 | 7, route 255, Wotton 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (561 $/m²) 178,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 860 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.