7 Rue LEBEAU · Danville
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 202,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 181 200 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957262769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
40047957262769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 67 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, route 255, Val-des-Sources 2026-03-04 · 530 m · Vendu 159 824 $ (951 $/m²) 168 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +15 982 $ | 204 328 $ Poids 52 % |
| 2 | 148, Beaumont, Val-des-Sources 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (2 607 $/m²) 196,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 516 347 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, route 255, Wotton 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 211 071 $ (1 055 $/m²) 200,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +2 662 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +21 107 $ | 236 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 280, boulevard Coakley, Danville 2025-02-27 · 482 m · Vendu 285 000 $ (1 747 $/m²) 163,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 050 $ Poids 28 % |
| 5 | 7, route 255, Wotton 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (561 $/m²) 178,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 873 $ Poids 19 % |
| 6 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 076 $ Poids 14 % |
| 7 | 184, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 105 975 $ (613 $/m²) 172,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +3 179 $ | 126 951 $ Poids 11 % |
| 8 | 324, rue des Hérons, Val-des-Sources 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (1 895 $/m²) 229,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 124 $ Poids 9 % |
| 9 | 134, rue Dusseault, Val-des-Sources 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 941 $/m²) 177,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 127, rue Larochelle, Val-des-Sources 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 714 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 581 766 $ Poids 5 % |
| 11 | 114, 30ièm avenue, Val-des-Sources 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (2 141 $/m²) 209,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 569 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.