40 Chemin TROIS-LACS · Danville
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957268026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3350581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
40047957268026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 44 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 491 m · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 110 101 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 997 $ Poids 54 % |
| 3 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +516 $ | 99 756 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue Gilbert, Val-des-Sources 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 025 $/m²) 88,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 242 855 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 223 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 244 268 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 266 733 $ Poids 47 % |
| 7 | 210, rue des Mésanges, Val-des-Sources 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 321 $/m²) 81,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 301 352 $ Poids 45 % |
| 8 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 235 426 $ Poids 45 % |
| 9 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 262 732 $ Poids 38 % |
| 10 | 40, rue du Filtre, Val-des-Sources 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 418 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 376 017 $ Poids 37 % |
| 11 | 123, rue Genest, Val-des-Sources 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 083 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, rue Harvey, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (2 432 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 434 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 212 107 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.