13 Rue LEBEAU · Danville
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 157 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
957273305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3351973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
40047957273305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Danville
Vaut plus que 55 % des 2 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-06-17 · 697 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 293 440 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Danville 2025-09-08 · 737 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 245 807 $ Poids 61 % |
| 3 | 1578, route 255, Danville 2026-06-12 · 65 m · Vendu 111 900 $ (1 224 $/m²) 91,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 411 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +6 155 $ | 131 831 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, rue Fortin, Danville 2025-08-26 · 817 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 307 $ Poids 53 % |
| 5 | 156, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 855 $/m²) 128 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 221 098 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Val-des-Sources 2025-07-17 · 995 m · Vendu 331 700 $ (2 760 $/m²) 120,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 500 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 338 993 $ Poids 43 % |
| 7 | 151, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 134 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 269 146 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Pinard, Danville 2024-11-04 · 417 m · Vendu 395 000 $ (3 388 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 473 459 $ Poids 39 % |
| 9 | 125, boulevard Coakley, Val-des-Sources 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 505 $ Poids 39 % |
| 10 | 124, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 082 $/m²) 94,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 317 723 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Val-des-Sources 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 132 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 322 277 $ Poids 35 % |
| 12 | 141, rue Poitras, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 103 168 $ (1 155 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +4 127 $ | 120 176 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.