45 Route CLIFTON EST · Saint-Isidore-de-Clifton
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 164 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
211580444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
41012211580444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore-de-Clifton
Vaut plus que 51 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 378 601 $ Poids 1 % |
| 2 | 139, boulevard Fortier, Saint-Isidore-de-Clifton 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 128 051 $ Poids 1 % |
| 3 | 115, boulevard Fortier, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 200 100 $ (1 655 $/m²) 120,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 557 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 216 847 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, rue Principale, Saint-Isidore-de-Clifton 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 142 000 $ (1 263 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 150 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue Principale, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 257 000 $ (3 034 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 183 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 295 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, rue Principale, Saint-Isidore-de-Clifton 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 198 000 $ (1 847 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, rue Principale, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 221 $/m²) 103,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 405 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, boulevard Fortier, Saint-Isidore-de-Clifton 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 342 100 $ (3 401 $/m²) 100,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 303 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 370 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.