46 Rue PRINCIPALE · Saint-Isidore-de-Clifton
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 7 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 128,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
241475460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
41012241475460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore-de-Clifton
Vaut plus que 45 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard Fortier, Saint-Isidore-de-Clifton 2026-05-15 · 547 m · Vendu 125 000 $ (1 264 $/m²) 98,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +625 $ | 128 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, rue Principale, Saint-Isidore-de-Clifton 2026-07-07 · 676 m · Vendu 142 000 $ (1 263 $/m²) 112,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 149 252 $ Poids 67 % |
| 3 | 166, rue Principale, Saint-Isidore-de-Clifton 2026-03-09 · 816 m · Vendu 198 000 $ (1 847 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 227 565 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, rue Principale, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-06-27 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 154, rue Principale, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-06-09 · 727 m · Vendu 126 000 $ (1 221 $/m²) 103,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 405 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 147 906 $ Poids 54 % |
| 6 | 84, rue Principale, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-04-11 · 375 m · Vendu 257 000 $ (3 034 $/m²) 84,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 183 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 295 959 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, boulevard Fortier, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-07-16 · 489 m · Vendu 200 100 $ (1 655 $/m²) 120,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 557 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 214 530 $ Poids 36 % |
| 8 | 122, boulevard Fortier, Saint-Isidore-de-Clifton 2024-07-25 · 568 m · Vendu 342 100 $ (3 401 $/m²) 100,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 303 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −29 079 $ | 370 684 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.