328 11E RANG · Saint-Isidore-de-Clifton
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 80,4 m² · terrain 220 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 830,1 m²
Frontage
298,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
281867068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
41012281867068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore-de-Clifton
Vaut plus que 73 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, 11e rang, Saint-Isidore-de-Clifton 2025-12-17 · 356 m · Vendu 233 513 $ (2 904 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, chemin du rang 11, Saint-Isidore-de-Clifton 2026-03-19 · 966 m · Vendu 360 000 $ (4 586 $/m²) 78,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 850 $ Poids 62 % |
| 3 | 254, chemin du rang 11, Saint-Isidore-de-Clifton 2024-05-28 · 966 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 412 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.