451 Chemin LEGGETT · Saint-Isidore-de-Clifton
Valeur estimée
293 800 $
Autre · 6 359 $/m² · 46,2 m² · terrain 1 065 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 198,3 m²
Frontage
510,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 399 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301768216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
41012301768216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore-de-Clifton
Vaut plus que 47 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, route 210, Newport 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 88 000 $ (2 047 $/m²) 43 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 110 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 384 $ Poids 0 % |
| 2 | 1809, route 210, Saint-Isidore-de-Clifton 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (882 $/m²) 73,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 269 $ Poids 0 % |
| 3 | 164, chemin Du Domaine, Newport 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 90 000 $ (1 952 $/m²) 46,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.