45 Route VERCHERES · Chartierville
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 178,2 m² · constr. 1961 · terrain 4 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,6 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 127 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
481785563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
41020481785563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±98 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Chartierville
Vaut plus que 34 % des 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Saint-Hyacinthe, Chartierville 2025-12-10 · 765 m · Vendu 90 000 $ (509 $/m²) 176,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 105 517 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, route Saint-Hyacinthe, Chartierville 2025-09-03 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 340 $/m²) 134,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 227 898 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, rue Saint-Jean-Baptiste, Chartierville 2024-03-28 · 741 m · Vendu 75 214 $ (475 $/m²) 158,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 958 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 97 966 $ Poids 15 % |
| 4 | 55, St-Hyacinthe Road, Chartierville 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 208 890 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.