63 Chemin PETIT-QUEBEC · La Patrie
Valeur estimée
595 400 $
Autre · 3 368 $/m² · 176,8 m² · terrain 420 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 447,8 m²
Frontage
218,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 346 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
403178606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
41027403178606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans La Patrie
Vaut plus que 93 % des 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rang Labonne, La Patrie 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 462 $ Poids 7 % |
| 2 | 18, route Daniel, La Patrie 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 463 000 $ (2 260 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 485 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, route Daniel, La Patrie 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 653 000 $ (3 953 $/m²) 165,2 m² Ajust. marché +58 354 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.